奥园架构新调整：集团将直管房地产开发业务

3月12日晚，奥园南方+记者从中国奥园集团获悉，架构奥园计划进行新一轮组织架构调整，新调主要涉及旗下的整集直管地产集团和商业地产集团，相关调整预计于3月底基本到位。房地发业

此次整合后，产开奥园将以大集团统筹直接管理两大集团地产开发业务。奥园调整后的架构地产开发业务将从原先的集团总部——二级集团——区域总部——城市公司的四级管控，调整为集团总部——区域——城市公司的新调三级管控。

奥园地产集团和奥园商业地产集团主业均为房地产开发，整集直管存在一定程度的房地发业重合，这也是产开奥园进行架构调整的重要原因。一直以来，奥园外界对于两个子集团是架构否会合并多有传闻，从此次调整的新调情况来看，地产集团和商业地产集团并没有合并，仍然存在。

这不免让人猜测，在管控由四级减为三级，集团总部直接统筹后，奥园的两个子集团是否会被“架空”？奥园方面并未对外多言此事，但有负责人向南方+记者表示，调整后房地产开发通过大集团统筹，能够实现集中力量干大事，这对奥园有益。地产集团与商业地产集团将集中优势、集中资源进一步聚焦到各自旗下城市更新项目的一级开发业务，以及存量资产的盘活。

另据介绍，在地产开发业务收归大集团后，奥园将在集团总部层面组建高端产品开发运营管理有限公司，负责所有“三旧”高端项目的二级开发，整体提升奥园产品力，并强化地产及商业地产两大集团在城市更新板块的先发优势，为其创造条件、集中优势、集中资源聚焦城市更新业务。

公开信息显示，今年2月中旬，奥园曾宣布进行内部重组，将房地产板块和非房地产板块明确划分开来，成立悦康控股统筹非房地产业务板块，并将奥园健康、科技、医美、文旅、跨境电商等划入。而地产集团、商业地产集团、国际投资集团等企业划为房地产板块。

2020年全年，奥园实现合约销售额1330.1亿元，相比2019年增长13%，完成了此前划定的年度目标。

安信证券研报预计，奥园2021年房地产销售增长将维持中型房企平均增长率的水平，排名亦维持在现有水平，在房地产融资供需两侧的限制下，房企投资、销售步伐将会放缓，并把焦点放在改善资产负债的工作上，负债水平预计会有所改善，长远有利公司健康发展。